Combien coûte l'isolation des combles en France ? Prix 2025
Prix détaillé de l'isolation des combles : coût au m², selon technique (soufflage, rampants), isolant et aides financières disponibles.
Combien coûte l'isolation des combles en France ?
L'isolation des combles est le travail de rénovation énergétique le plus rentable. Voici tous les prix détaillés selon la technique, l'isolant et les aides dont vous pouvez bénéficier. Pour comprendre les différentes techniques en détail, consultez notre guide complet sur l'isolation des combles.
Prix au m² selon la technique
Combles perdus : soufflage
Technique la plus économique pour combles non aménageables
| Isolant | Prix au m² HT | Prix au m² TTC | Pour 100m² |
|---|---|---|---|
| Laine de verre | 15-30€ | 18-35€ | 1 800-3 500€ |
| Laine de roche | 18-35€ | 20-40€ | 2 000-4 000€ |
| Ouate de cellulose | 20-40€ | 25-45€ | 2 500-4 500€ |
| Laine de coton | 25-45€ | 30-50€ | 3 000-5 000€ |
Épaisseur incluse : 30-35 cm (R=7 minimum)
Durée du chantier : 2-4h pour 100m²
Combles perdus : rouleaux déroulés
Alternative au soufflage, plus rare
| Isolant | Prix au m² HT | Prix au m² TTC | Pour 100m² |
|---|---|---|---|
| Laine de verre | 20-35€ | 25-40€ | 2 500-4 000€ |
| Laine de roche | 25-40€ | 30-45€ | 3 000-4 500€ |
| Laine de chanvre | 30-50€ | 35-55€ | 3 500-5 500€ |
Avantage : Possibilité de circuler après (si plancher)
Durée du chantier : 1 jour pour 100m²
Combles aménageables : rampants sous toiture
Isolation entre et sous les chevrons
| Isolant | Prix au m² HT | Prix au m² TTC | Pour 60m² |
|---|---|---|---|
| Laine de verre | 30-50€ | 35-60€ | 2 100-3 600€ |
| Laine de roche | 35-55€ | 40-65€ | 2 400-3 900€ |
| Laine de bois | 50-75€ | 60-90€ | 3 600-5 400€ |
| Polyuréthane | 55-85€ | 65-100€ | 3 900-6 000€ |
| Laine de chanvre | 45-70€ | 55-80€ | 3 300-4 800€ |
Inclus :
- Isolant (2 couches généralement)
- Pare-vapeur
- Finition placo BA13
Épaisseur totale : 25-30 cm (R=6 minimum)
Durée du chantier : 2-4 jours pour 60m²
Isolation par l'extérieur (Sarking)
Technique haut de gamme : Isolation sur les chevrons
Prix : 100-200€/m² TTC (couverture incluse)
Pour 60m² : 6 000-12 000€
Avantages :
- Aucune perte de volume intérieur
- Meilleure performance (pas de ponts thermiques)
- Rénovation de la couverture en même temps
Inconvénients :
- Prix très élevé
- Travaux lourds (dépose couverture)
Durée du chantier : 5-10 jours selon surface
Décomposition du prix
Combles perdus (soufflage laine de verre - 100m²)
| Poste | Coût | % du total |
|---|---|---|
| Isolant (laine de verre) | 800-1 200€ | 30-40% |
| Main d'œuvre | 1 000-1 500€ | 40-50% |
| Déplacement + location souffleuse | 200-400€ | 10-15% |
| Accessoires (pare-vapeur, protection spots) | 100-200€ | 5% |
| Total TTC | 2 100-3 300€ | 100% |
Prix moyen : 2 700€ pour 100m²
Combles aménageables (laine de verre - 60m²)
| Poste | Coût | % du total |
|---|---|---|
| Isolant (laine de verre 2 couches) | 800-1 200€ | 25-30% |
| Pare-vapeur | 150-250€ | 5-8% |
| Placo BA13 + rails | 400-600€ | 12-18% |
| Main d'œuvre | 1 500-2 200€ | 45-55% |
| Accessoires (chevilles, bandes, enduit) | 100-200€ | 3-5% |
| Total TTC | 2 950-4 450€ | 100% |
Prix moyen : 3 700€ pour 60m²
Facteurs de variation du prix
1. Accessibilité des combles
| Situation | Impact prix | Raison |
|---|---|---|
| Trappe intérieure facile | Prix standard | Accès simple |
| Trappe extérieure (toit) | +10-20% | Nécessite échelle/échafaudage |
| Combles très encombrés | +15-25% | Temps de préparation |
| Hauteur insuffisante (< 1m) | +10-15% | Travail difficile |
2. État des combles
Préparation nécessaire :
| Travaux préparatoires | Coût additionnel |
|---|---|
| Nettoyage/désencombrement | 200-500€ |
| Enlèvement ancienne isolation | 5-10€/m² |
| Traitement charpente (xylophages) | 15-30€/m² |
| Traitement hydrofuge | 10-20€/m² |
| Réparation fuites | 200-1000€ |
3. Surface à isoler
Dégressivité du prix :
| Surface | Prix au m² moyen (soufflage) |
|---|---|
| < 50 m² | 25-40€/m² |
| 50-100 m² | 20-35€/m² |
| 100-150 m² | 18-30€/m² |
| > 150 m² | 15-25€/m² |
Raison : Amortissement du déplacement et du matériel
4. Région
Écarts régionaux :
| Région | Variation vs moyenne |
|---|---|
| Île-de-France | +15-25% |
| Grandes métropoles (Lyon, Marseille, Bordeaux) | +10-15% |
| Villes moyennes | Prix moyen |
| Zones rurales | -10-15% |
5. Performance souhaitée
| Résistance thermique (R) | Épaisseur | Impact prix |
|---|---|---|
| R=7 (minimum réglementaire) | 28-30 cm | Prix de base |
| R=8 (recommandé) | 32-35 cm | +10-15% |
| R=10 (très performant) | 40-42 cm | +20-30% |
Conseil : Viser R=8 minimum pour une isolation durable
Les aides financières 2025
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MaPrimeRénov
Combles perdus
Montant selon revenus :
| Catégorie | Prime au m² | Pour 100m² |
|---|---|---|
| Bleu (très modestes) | 25€/m² | 2 500€ |
| Jaune (modestes) | 20€/m² | 2 000€ |
| Violet (intermédiaires) | 15€/m² | 1 500€ |
| Rose (aisés) | 0€/m² | 0€ |
Rampants (combles aménageables)
Montant selon revenus :
| Catégorie | Prime au m² | Pour 60m² |
|---|---|---|
| Bleu (très modestes) | 75€/m² | 4 500€ |
| Jaune (modestes) | 60€/m² | 3 600€ |
| Violet (intermédiaires) | 40€/m² | 2 400€ |
| Rose (aisés) | 0€/m² | 0€ |
Conditions :
- Résistance thermique R ≥ 7 (combles perdus) ou R ≥ 6 (rampants)
- Artisan RGE obligatoire
- Logement de plus de 2 ans
Certificats d'Économie d'Énergie (CEE)
Prime variable selon :
- Zone géographique (H1, H2, H3)
- Surface
- Revenus (précarité énergétique)
Montants indicatifs :
| Zone | Revenus classiques | Revenus précaires |
|---|---|---|
| H1 (Nord) | 12-18€/m² | 20-30€/m² |
| H2 (Centre) | 10-15€/m² | 18-25€/m² |
| H3 (Sud) | 8-12€/m² | 15-20€/m² |
Exemple 100m² zone H1 :
- Revenus classiques : 1 200-1 800€
- Revenus précaires : 2 000-3 000€
Éco-PTZ (Éco-prêt à taux zéro)
Montant : Jusqu'à 15 000€ (isolation seule) ou 50 000€ (rénovation globale)
Conditions :
- Logement construit avant 1990
- Résidence principale
- Remboursement sur 15 ans max (20 ans si > 25 000€)
Avantage : Financement sans intérêts
TVA réduite
5,5% au lieu de 20% si :
- Travaux d'amélioration énergétique
- Logement de plus de 2 ans
- Artisan RGE
Économie : 150-500€ selon montant des travaux
Exemples de budgets complets
Exemple 1 : Combles perdus 100m² (revenus modestes)
Projet : Soufflage laine de verre R=8
Coût total : 3 000€ TTC
Aides :
- MaPrimeRénov (jaune) : -2 000€
- Prime CEE (H2) : -1 500€
Reste à charge : 0€ (voire crédit de 500€)
Exemple 2 : Combles perdus 100m² (revenus intermédiaires)
Projet : Soufflage ouate de cellulose R=8
Coût total : 3 500€ TTC
Aides :
- MaPrimeRénov (violet) : -1 500€
- Prime CEE (H1) : -1 200€
Reste à charge : 800€
Possibilité d'éco-PTZ pour financer à 0%
Exemple 3 : Rampants 60m² (revenus modestes)
Projet : Laine de bois R=6 + placo
Coût total : 4 500€ TTC
Aides :
- MaPrimeRénov (jaune) : -3 600€
- Prime CEE : -1 200€
Reste à charge : 0€ (crédit de 300€)
Exemple 4 : Rampants 60m² (revenus aisés)
Projet : Laine de bois R=6 + placo
Coût total : 4 500€ TTC
Aides :
- MaPrimeRénov (rose) : 0€
- Prime CEE : -800€
Reste à charge : 3 700€
Économie TVA 5,5% : -350€ → Reste : 3 350€
Budget selon type de maison
Maison plain-pied 100m² habitables
Combles perdus : ≈ 100m² à isoler
Budget total :
- Soufflage laine de verre : 2 500-3 500€
- Après aides (revenus modestes) : 0-500€
Maison à étage 120m² habitables
Combles aménagés : ≈ 80m² de rampants
Budget total :
- Laine de verre + placo : 3 200-4 800€
- Après aides (revenus modestes) : 0-800€
Grande maison 180m² habitables
Combles perdus : ≈ 180m²
Budget total :
- Soufflage laine de verre : 4 000-5 500€
- Après aides (revenus intermédiaires) : 1 000-2 000€
Rentabilité de l'isolation des combles
Économies d'énergie
Pour maximiser vos économies, combinez l'isolation avec l'installation d'une pompe à chaleur qui peut réduire jusqu'à 75% votre facture énergétique.
Chauffage gaz :
| Surface | Facture avant | Économies/an | Avec aides, retour sur investissement |
|---|---|---|---|
| 100m² | 1 500€ | 450€ (30%) | 1-2 ans |
| 150m² | 2 200€ | 660€ (30%) | 2-3 ans |
Chauffage électrique :
| Surface | Facture avant | Économies/an | Avec aides, retour sur investissement |
|---|---|---|---|
| 100m² | 2 000€ | 600€ (30%) | 1-2 ans |
| 150m² | 3 000€ | 900€ (30%) | 2-3 ans |
Valorisation du bien
Amélioration DPE :
- Passage de F à D : +5-10% de valeur
- Passage de E à C : +8-15% de valeur
Exemple maison 200 000€ :
- Amélioration DPE : +10 000 à 20 000€ de valeur
Comment payer moins cher ?
1. Profiter des offres à 1€ (sous conditions strictes)
Quasiment disparu depuis 2021, mais encore quelques offres :
- Isolation combles perdus
- Revenus très modestes
- Via des entreprises agréées CEE
Vérifier sérieux : Escroqueries fréquentes
2. Comparer plusieurs devis
Minimum 3 devis pour :
- Comparer les prix
- Négocier
- Vérifier cohérence
Écart acceptable : ±20% entre devis
3. Groupement d'achat
Principe : Négocier à plusieurs voisins/copropriétaires
Économie : 10-20% sur le prix unitaire
4. Période creuse
Hiver/été : Moins de demande = prix négociables
Printemps/automne : Période de forte demande = prix élevés
5. Auto-construction partielle
Faisable si combles perdus :
- Location souffleuse : 80-150€/jour
- Achat isolant en big-bag : 400-800€ pour 100m²
Économie : 50% du prix (mais perte des aides)
❌ Inconvénients :
- Pas d'aides (artisan RGE obligatoire)
- Risque de mauvaise mise en œuvre
- Pas de garantie décennale
Déconseillé sauf petits budgets et petites surfaces
Choisir son artisan
Labels essentiels
✅ RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) : Obligatoire pour les aides ✅ Qualibat 7131 ou 7132 : Spécialisation isolation thermique
Vérifications
- Assurance décennale valide
- Devis détaillé (isolant, épaisseur, R atteint)
- Références clients
- Ancienneté > 3 ans
Questions à poser
- Quelle résistance thermique allez-vous atteindre ?
- Quelle épaisseur d'isolant ?
- Traitez-vous les ponts thermiques (spots électriques, conduits) ?
- Prévoyez-vous une membrane pare-vapeur (rampants) ?
- Attestation MaPrimeRénov fournie en fin de travaux ?
- Garantie décennale ?
Erreurs à éviter
❌ Choisir uniquement le prix le plus bas : Qualité souvent insuffisante ❌ Négliger la ventilation : Isolation sans VMC = condensation ❌ Épaisseur insuffisante : R < 7 = performance médiocre ❌ Artisan non RGE : Pas d'aides = budget x2 ❌ Oublier de traiter les spots : Risque incendie ❌ Faire soi-même sans expérience : Perte des aides + mauvaise mise en œuvre
Notre recommandation
Meilleur rapport qualité/prix
Combles perdus : Soufflage ouate de cellulose R=8
- Écologique
- Bon confort d'été
- Prix raisonnable
- Budget 100m² après aides : 0-800€
Combles aménageables : Laine de bois R=6 double couche
- Excellent confort d'été
- Écologique
- Bonne régulation hygrométrique
- Budget 60m² après aides : 1 000-3 000€
Points de vigilance
⚠️ Ne pas se précipiter :
- Comparer 3 devis minimum
- Vérifier RGE sur france-renov.gouv.fr
- Demander l'attestation MaPrimeRénov avant travaux
⚠️ Prévoir ventilation :
- VMC simple flux : 500-1 000€
- Obligatoire après isolation (éviter condensation)
Article mis à jour le 25 janvier 2025
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