Isolation des combles : prix, aides et techniques 2025

Isolation des combles : le guide complet 2025

L'isolation des combles est le travail de rénovation énergétique le plus rentable. Jusqu'à 30% de la chaleur s'échappe par le toit d'une maison mal isolée. Voici tout ce qu'il faut savoir.

Pourquoi isoler ses combles ?

Les chiffres clés

• 30% des déperditions thermiques se font par le toit
• Économies : jusqu'à 30% sur la facture de chauffage
• Retour sur investissement : 3 à 5 ans
• Confort : température stable été comme hiver

Pour optimiser encore plus vos économies d'énergie, pensez à coupler votre isolation avec une pompe à chaleur, qui offre un excellent rendement énergétique.

Les bénéfices

✅ Réduction de la facture énergétique ✅ Meilleur confort thermique (hiver et été) ✅ Valorisation du bien (amélioration du DPE) ✅ Aides financières importantes (jusqu'à 100% financé) ✅ Réduction de l'empreinte carbone

Combles perdus ou aménageables ?

Combles perdus

Définition : Non habitables (hauteur < 1,80m, charpente encombrante)

Technique privilégiée : Soufflage ou déroulage au sol

Prix : 20-50€/m² TTC

Éligibilité aides : Maximale (MaPrimeRénov + CEE)

Combles aménageables

Définition : Habitables ou pouvant le devenir (hauteur > 1,80m)

Technique privilégiée : Isolation des rampants (sous la toiture)

Prix : 40-80€/m² TTC

Éligibilité aides : Bonne (MaPrimeRénov + CEE)

Les techniques d'isolation

Pour combles perdus

1. Soufflage

Principe : Projection de flocons d'isolant en vrac sur le plancher

Matériaux :

• Laine de verre : 20-40€/m²
• Laine de roche : 25-45€/m²
• Ouate de cellulose : 30-50€/m²

Avantages :

• Rapide (2-3h pour 100m²)
• Accès aux moindres recoins
• Pas de ponts thermiques

Inconvénients :

• Tassement possible avec le temps
• Circulation difficile ensuite dans les combles

2. Déroulage de rouleaux

Principe : Pose de rouleaux d'isolant au sol

Matériaux :

• Laine de verre : 25-45€/m²
• Laine de roche : 30-50€/m²

Avantages :

• Possibilité de circuler (si plancher)
• Pas de tassement

Inconvénients :

• Plus long à mettre en œuvre
• Risque de ponts thermiques aux jonctions

Pour combles aménageables

1. Isolation des rampants (sous toiture)

Principe : Pose d'isolant entre et sous les chevrons

Matériaux :

• Laine de verre : 40-60€/m²
• Laine de bois : 60-90€/m²
• Polyuréthane : 70-100€/m²

Couches :

• Isolant entre chevrons (1re couche)
• Isolant sous chevrons (2e couche)
• Pare-vapeur
• Finition (plaque de plâtre)

Épaisseur totale : 25-30cm minimum

2. Isolation par l'extérieur (Sarking)

Principe : Pose d'isolant sur les chevrons, sous la couverture

Prix : 150-250€/m² (réfection couverture incluse)

Avantages :

• Aucune perte de volume intérieur
• Excellente performance (pas de ponts thermiques)
• Amélioration esthétique intérieure

Inconvénients :

• Prix élevé
• Dépose de la couverture nécessaire

Prix détaillé de l'isolation des combles

Pour une estimation précise selon votre projet, consultez notre guide complet des prix de l'isolation des combles.

Combles perdus (100m²)

Technique	Isolant	Prix matériau	Prix pose	Total TTC
Soufflage	Laine de verre	800-1200€	1200-1800€	2000-3000€
Soufflage	Ouate cellulose	1000-1500€	1500-2000€	2500-3500€
Rouleaux	Laine de roche	1200-1800€	1500-2200€	2700-4000€

Combles aménageables (60m²)

Technique	Isolant	Prix matériau	Prix pose	Total TTC
Rampants	Laine de verre	1200-1800€	1500-2200€	2700-4000€
Rampants	Laine de bois	1800-2700€	1800-2700€	3600-5400€
Sarking	Laine de bois	4000-6000€	5000-9000€	9000-15000€

Les aides financières 2025

Découvrez toutes les aides à la rénovation énergétique 2025 dont vous pouvez bénéficier pour votre projet d'isolation.

MaPrimeRénov

Combles perdus

Catégorie revenus	Prime au m²
Très modestes (bleu)	25€/m²
Modestes (jaune)	20€/m²
Intermédiaires (violet)	15€/m²
Aisés (rose)	Non éligible

Exemple pour 100m² : 1 500€ à 2 500€

Rampants (combles aménageables)

Catégorie revenus	Prime au m²
Très modestes (bleu)	75€/m²
Modestes (jaune)	60€/m²
Intermédiaires (violet)	40€/m²
Aisés (rose)	Non éligible

Exemple pour 60m² : 2 400€ à 4 500€

CEE (Certificats d'Économie d'Énergie)

Montant : 10-20€/m² selon revenus et zone géographique

Exemple pour 100m² : 1 000€ à 2 000€

Éco-PTZ

Prêt à taux zéro jusqu'à 15 000€ (isolation seule) ou 50 000€ (rénovation globale)

Exemple de financement complet

Projet : Isolation de 100m² de combles perdus (revenus modestes)

• Prix total : 3 000€
• MaPrimeRénov : -2 000€
• Prime CEE : -1 500€
• Reste à charge : 0€ (voire crédit de 500€)

Performance thermique : la résistance R

Résistance thermique minimum pour les aides

• Combles perdus : R ≥ 7 m².K/W
• Rampants : R ≥ 6 m².K/W

Épaisseur nécessaire selon isolant

Isolant	Lambda (W/m.K)	Épaisseur pour R=7	Épaisseur pour R=6
Laine de verre	0,035	24,5 cm	21 cm
Laine de roche	0,036	25 cm	21,6 cm
Ouate de cellulose	0,039	27 cm	23,4 cm
Laine de bois	0,042	29,4 cm	25,2 cm

Recommandation : Viser R=8 ou R=9 pour une isolation durable (30-35cm)

Quel isolant choisir ?

Laine de verre

✅ Moins cher ✅ Bonnes performances ✅ Incombustible ❌ Confort d'été moyen ❌ Moins écologique

Notre avis : Bon rapport qualité/prix pour petits budgets

Laine de roche

✅ Excellente isolation phonique ✅ Incombustible ✅ Imputrescible ❌ Prix légèrement supérieur ❌ Confort d'été moyen

Notre avis : Idéal si besoin d'isolation acoustique

Ouate de cellulose

✅ Écologique (recyclée) ✅ Excellent déphasage thermique (confort d'été) ✅ Bonne isolation phonique ❌ Prix moyen-élevé ❌ Nécessite traitement contre le feu

Notre avis : Meilleur compromis performance/écologie/prix

Laine de bois

✅ Très écologique ✅ Excellent confort d'été (meilleur déphasage) ✅ Régulation hygrométrique ❌ Prix élevé ❌ Plus épaisse pour même performance

Notre avis : Idéal pour combles aménagés et budgets confortables

Les étapes de l'installation

1. Visite technique

• Diagnostic de l'état des combles
• Vérification de la charpente
• Présence d'humidité, parasites
• Ventilation existante

2. Préparation

• Nettoyage des combles
• Traitement charpente si besoin
• Protection des spots électriques (risque incendie)
• Pose de déflecteurs de ventilation

3. Installation

Soufflage : 2-3h pour 100m² Rouleaux : 1 journée pour 100m² Rampants : 2-3 jours pour 60m²

4. Contrôle

• Vérification épaisseur
• Uniformité de la couche
• Étanchéité à l'air

5. Attestation

Document obligatoire pour MaPrimeRénov

Ventilation : l'élément clé

⚠️ Attention : Isoler sans ventiler = condensation assurée

VMC obligatoire

Après isolation, une VMC est indispensable pour :

• Évacuer l'humidité
• Renouveler l'air
• Éviter les moisissures

Types de VMC :

• VMC simple flux : 500-1 500€
• VMC double flux : 3 000-6 000€ (+ récupération chaleur)

Erreurs à éviter

❌ Négliger la ventilation → Condensation, moisissures ❌ Épaisseur insuffisante → Performance médiocre ❌ Tasser l'isolant → Perte de 50% de performance ❌ Oublier le pare-vapeur (rampants) → Humidité dans l'isolant ❌ Choisir artisan non RGE → Pas d'aides ❌ Occulter les spots → Risque d'incendie ❌ Boucher les aérations → Problème de ventilation

Questions fréquentes

Peut-on isoler soi-même ses combles ?

Combles perdus : Possible mais déconseillé

• Perte des aides (artisan RGE obligatoire)
• Risque de mauvaise mise en œuvre
• Matériel spécifique nécessaire (souffleuse)

Rampants : Non recommandé (technique complexe)

Faut-il enlever l'ancienne laine de verre ?

Si en bon état : Non, on peut ajouter par-dessus Si humide, tassée ou dégradée : Oui, dépose nécessaire

Quelle durée de vie pour l'isolation ?

• Laine minérale : 20-30 ans
• Ouate de cellulose : 30-40 ans
• Laine de bois : 50+ ans

Combien de temps pour rentabiliser ?

Avec aides : 3-5 ans Sans aides : 8-12 ans

Notre recommandation

Pour combles perdus

Meilleur choix : Soufflage de ouate de cellulose (R=8 mini)

Pourquoi :

• Excellent compromis écologie/performance/prix
• Rapide à installer
• Bon confort d'été
• Éligible aux aides maximales

Budget : 2 500-3 500€ pour 100m² (avant aides) Reste à charge : 0-500€ avec les aides

Pour combles aménageables

Meilleur choix : Laine de bois en double couche (R=6 mini)

Pourquoi :

• Excellent confort d'été
• Écologique
• Bonne régulation hygrométrique
• Esthétique

Budget : 3 600-5 400€ pour 60m² (avant aides) Reste à charge : 1 500-3 000€ avec les aides

---

Article mis à jour le 25 janvier 2025